五股區公寓二樓  五股買屋 / 五股買房 - 402 五股國中小【公寓】五股區民義路一段60-2號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1062 萬
參考單價：26.09 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114蘭82365
法院別：新北法院
投標日：115/04/02
保證金：213 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.14 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：第二波拍賣價為 1062 萬元，較首拍底價（1325 萬）大幅下調，單價約 26 萬／坪，在五股學區周邊具有競爭性。 2. 點交條件良好：標明債務人自住無租約糾紛，且承諾拍定後辦理點交，減少了後續清退住戶的風險與成本。 3. 房產結構穩固：RC 造建築在耐久性上通常優於早期磚造或木造產品，基礎結構較為可靠。 4. 地段優勢：位於五股國中中小學範圍內，具備學區價值，對於家庭自住或長年租屋市場均有穩定需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：44 年房齡屬於老舊公寓，管线老化問題普遍，可能需整體重新佈線換管。 2. 居住環境待修繕：現場勘查發現牆壁嚴重油漆剝落及壁癌，代表室內裝修與結構防潮需投入額外預算處理。 3. 無電梯設計：位於 5 層樓的 2 樓，對於年長住户或攜帶重物（如購物、搬家）時較為不便。 4. 無法實地賞屋：法拍程序通常不開放現場賞屋，買方只能透過平面圖評估格局，存在隱形風險。
機會	1. 投資增值潛力：低價進場後，若能妥善處理壁癌並進行適度翻新（如外牆改善、管線更新）， resale value 有望提升。 2. 學區穩定性：在台北市周邊區域，具知名學區的住宅通常抗跌性較強，未來租售需求相對明確。 3. 資金規劃空間：第二拍價格已折讓，若銀行貸款額度能核可，可用較低的總價購入該區域住宅。
威脅	1. 隱藏修繕成本：壁癌問題可能涉及結構防水層失效或地下水滲透風險，除表面修復外，若需重做牆基，預算恐超出預期。 2. 融資風險：老舊公寓之銀行鑑價通常較低，可能導致貸款成數不足，需自備更多頭款或現金。 3. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加（目前已近半世紀），未來市場對老舊無電梯公寓的接受度可能下降，影響脫手速度。 4. 法律程序不確定性：雖標明點交，惟法拍屋仍偶有無法完全交付之案例，需自行承擔訴訟或延宕風險。

物件評論

這處五股國中小周邊的公寓屬於「低價入門型」投資標的，適合預算有限但重視學區資源，或是願意投入時間與資金進行翻新的買方。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：

價格優勢明顯：第二波拍賣底價較第一流標時顯著下降，且單價在該區域算具吸引力，若您是透過自購或長期持有利於抗通膨，本物件具備成本優勢。
點交無阻礙：與許多法拍屋不同，此案並無租約糾葛，且確認會點交，省去了最令買方頭痛的清退租客問題，流程相對單純。
風險在於硬體狀況：壁癌與老舊管線是硬性成本，建議在投標前務必委託專業人士評估修繕範圍，並預留總價約 15%~20% 作為整備基金，避免買到後因修繕預算不足而吃緊。

若您對公寓居住習慣能接受無電梯，且資金流能負擔潛在的翻修開銷，此物件是一個值得入手的好機會；若追求舒適性與低維護成本，則建議轉尋較新之社區住宅或透天別墅。

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